杭州湖滨银泰为什么叫in77(杭州湖滨银泰in77是什么意思)-视角网

您所在的位置:首页 - 最新最新

杭州湖滨银泰为什么叫in77(杭州湖滨银泰in77是什么意思)

投稿 投稿 2022年11月18日 13:34:12 【最新】 977人已围观

摘要

作者:唐一刀

“银泰是第一个意识到危机并转型

传统零售商。”

这是马云曾对银泰从百货转型购物中心作出的评价。

1998年,沈国军在杭州创立第一家银泰百货。

开业头一个星期,20万人涌入商场。当时,很多人把逛银泰当做品牌扫盲。

自此,银泰百货就在杭州扎下了根,并一路红火,在杭州相继开出多家门店。

而时代的车轮滚滚向前,2000——2003年前后,百货开始没落,银泰也被裹挟其中。

为了“自救”,2009年,银泰“抛弃“老本行,大胆转型购物中心。

在当时,这一举措甚至被同行奚落成传统零售业的头号“背叛者”,银泰因此背负了不少骂名。

但如今,11年过去了,银泰购物中心做出的成绩已经给出了最有力的回应。

据公开数据显示,刚刚过去的十一黄金周,杭州湖滨银泰in77销售火爆。

日均客流超40万人次,销售额连续刷新历史单日新高,相较去年国庆同比增长达50%以上!

并且,连续3年,杭州湖滨银泰in77销售额均录得双位数增长。

2017年,销售额37亿元,同比增长12.1%;

2018年,销售额45亿,同比增长22%;

2019年,销售额52亿,同比增长16%。

9月17——18日,一刀两次深入in77,实地观察了这个项目。

年销52亿,杭州第三!这个商场凭什么?

湖滨名品街更名“变身”

而了解杭州湖滨银泰in77,还得从他的更名“变身”开始说起。

据公开信息显示,一开始,杭州湖滨银泰in77还并不是大家现在所熟知的in77。

2014年之前,杭州湖滨银泰in77还是湖滨商圈的元老级百货之一,一直以湖滨名品街(湖滨银泰一期)的形式存在。

不比现在in77的人气火爆,当时的湖滨名品街定位为奢侈品的集聚中心,主打国际名品旗舰店。

由于奢侈品的消费较高,平常时间,并不具备一般商场的全年龄层优势。

相对来说,当时,湖滨名品街的人气并不是特别足。

“里面都是奢侈品的品牌,买的人不多。”

“太名品了,都是奢侈品牌,每次纯粹经过,没考虑过进店参观!”

“在西湖边的国际大牌专卖店,档次很高,很高大上。”

“人气不是很旺,都是国际大牌,比较奢侈,逛下也不错。”

“湖滨国际名品街就在西湖边上,看完风景,吃完晚饭,可以顺便来此看看,当然得带着鼓鼓的钱包。”

以上是在2014年前后,“住在杭州”网上一些消费者对湖滨名品街的评价。

2014年,湖滨银泰四期开业,湖滨名品街正式更名为现在的杭州湖滨银泰in77。

而从湖滨名品街到杭州湖滨银泰in77的名字之变,意味着整个in77的商业面貌都在发生变化。

华丽转身杭州湖滨银泰in77

身处“网红城市”杭州,现在的杭州湖滨银泰in77当之无愧成为了杭州的网红集聚地。

不分工作日与休息日,不分时间点,这里的人流总是没断过。

一刀分别在9月17日——18日都踩点in77。

周四下午的人流。

周五上午的人流。

另外,官微发布的国庆期间的人流,人山人海。

坐拥火爆人流,不得不承认,in77的地段和交通是其先天优势。

地段:地处湖滨商圈,坐落在西湖边上。

in77所在的湖滨商圈,与武林商圈相连,南到解放路,东邻中山中路,西沿湖滨路,是杭州知名的商圈之一。

in77就坐落在西湖边上,目前,是全国少有的集商业与风景旅游为一体的商业区。

交通:杭州较早、较少的地铁上盖商业。

去过杭州的小伙伴应该深有感受,直到现在,杭州地铁发展的步伐还没能很好的跟上商业发展的步伐,大多商场都没能满足与地铁直连的条件。

而in77B区在2014年开业时,就与地铁龙翔桥站无缝衔接,一直为商场获取人流。

值得注意的是,“天时地利“之外,商业持续保持人气最重要的还是“人和”。而in77是怎么做到的?

一刀在in77现场看到:分区、首店、大店、潮奢、年轻、运营……

分区落座

功能明确、业态分布合理

从2014年改名杭州湖滨银泰in77之后,in77由最早的“一期、二期等”变为A、B、C、D、E区,各个分区的功能和业态分布更加明确和合理。

目前,各个区块的定位。

A区,国际名品;

B区,先锋潮流;

C区,时尚风向标;

D区,精致生活;

E区,活力型格。

从现场来看,随机进到一个区,一刀都很快的感受到该区块的重点业态表达。

如:A区:奢侈品亮眼,重奢是大头;

C区,以餐饮和潮流服饰为主;

D区,美妆应有尽有,品牌丰富。

此外,一方面,各个分区独栋落座;另一方面,各个分区也能相互连通。

打破传统单个盒子的商业局限,in77的分区,功能明确,业态分布合理。

不再是传统名品百货以单纯的购物为主,通过多分区,in77为消费者提供了丰富的人流聚集、体验、交流或是欣赏某个活动的场所。

高端的重奢

高规格的首店大店

高层次的化妆品布局

最开始,in77就是以奢侈品打头阵。

2011年10月A区率先开业,主打国际名品,招来的都是国际大牌。

一刀在现场看到,HERMES、LV、GUCCI等十多个奢侈品牌占据整个A区。

杭州地标建筑LV;

全国唯一拥有三层空间的爱马仕旗舰店;

杭州单体面积最大的GUCCI;

中国大陆第二家 华东首家克罗心;

杭州独家Moncler;

……

重奢的A区提高了in77的品牌格局和高端性。

另外,首店、大店和旗舰店也是in77品牌和招商实力的体现。

Lululemon:中国面积最大旗舰店,今年4月在in77的A区开业;

华为授权体验店Plus店,6月初开业,当天创全国华为开业日销售新高;

全亚洲最大的苹果零售旗舰店;

浙江首家乐高城市主题旗舰店;

美国高端甜品LADY M西湖定制店;

日本“甜品神话”LETAO全国最大门店。

……

其次,in77有目前杭州较高层次的美妆品牌组合实力。

差异化于杭州大厦银泰百货武林店和杭州万象城,除了奢侈品,in77在美妆品牌布局上具有相当大的优势。

1.国际一线化妆品品牌。

最集中的美妆分布,D区,聚集了国际一线化妆品品牌。

包括Chanel 、Dior 、Estee Lauder 、Lancome、GIORGIO ARMANI、YSL、NARS等,其中很多品牌业绩长期位于杭州前三。

2.美妆品牌组合实力强大。

除了国际一线品牌,in77还进驻了年轻人非常喜欢的国妆品牌。

如橘朵、完美日记、The Colorist调色师、毛戈平等。

据悉,还有不少美妆品牌正在筹备店面升级,计划将落位面积上百平方米的旗舰店。

最后,in77的轻奢和餐饮也是很好的满足了消费者的需求。

轻奢:

COACH、MICHAELKORS、BALENCIAGA、FURLA、apm、SWAROVSKI等。

餐饮:

敏华冰厅、苏小柳等,排队是常态。

以此来看,现在的in77,不仅仅是单一品牌业态强大,而是当下购物中心受消费者欢迎和喜爱的各种业态品牌都“一马当先”,品牌实力与层次处于较高水平。

年轻

主攻18—34岁消费客群

品牌调整跟着消费者走

从2011年A区开业开始,历经9年后,in77到现在仍然非常“年轻”。

一方面,整个in77的消费客群大都是年轻人。

细心观察会发现,目前in77的消费客群具有明显的“年轻化”特点。

而据公开信息显示,in77目前的客群主要是18—34岁的年轻群体。

另一方面,in77的品牌升级和调整及时,并且主要迎合跟着市场和消费者的步伐。

据公开信息显示,6月,随着lululemon和华为授权体验店Plus的正式开业,in77迎来了2020年全球知名品牌首店、旗舰店的集中开业潮。

今年以来,集中新开25家浙江或全国首店、旗舰店。包括:

截至2020年6月,in77新开品牌情况 信息来源:银泰集团官微 制图:独角Mall

从品牌调整的特点来看,更加注重旗舰店和首店效应,同时加大餐饮的布局。

存在问题E区有待培育品牌少许重复

不过,当前的in77在其火爆背后,也仍存在一些问题。

1.E区人气不足,还需培育期。

整个逛完in77 5个区,总体来说,人气都不错。

但对比下来,2018年12月新开业的E区,就稍微显得人气不足。

据悉,in77目前在对E区进行大范围的调整,包括品牌和定位等方面未来都会有一定程度上的变化。

目前来说,比不上A、B、C、D区,in77的E区还需要培育期。

2.品牌少许重复。

据悉,目前in77 ABCDE区共有600多个品牌。

由于分区明显,在逛不同区的时候,一刀发现存在少许的品牌重复的情况。

52亿,杭州第三2020,in77能超越55亿+的武林银泰吗?

杭州的商业市场是格外热闹的,大大小小的商圈林立。

商业项目中,有地位不可撼动的老牌百货,杭州大厦,武林银泰等;也有新兴的购物中心,杭州湖滨银泰in77、杭州万象城、龙湖天街等。

杭州的商业市场也是格外包容的。

不同于其他城市,基本“去百货化”的现象。

目前,杭州的老牌百货仍旧活

风生水起。购物中心也紧紧追赶,不甘落后。

对于in77来说,虽是银泰从传统零售转型购物中心的“背叛者”之一。

但值得注意的是,in77用实力给市场带来了很多惊喜。

业绩上,连续3年取得双位数增长。2019年,销售额52亿,同比增长16%。

品牌上,已建立的品牌高度,成为各大品牌首店、旗舰店、大店入杭的首选之地。

据2019年杭州单体商场业绩排行,杭州湖滨银泰in77 2019年业绩排名杭州第三,位居杭州大厦和银泰百货武林店之后。

其中,更是与武林银泰55亿+相差较近。

虽本是同根生,但在市场上,自银泰转型购物中心后,其百货与购物中心就一直被比较。

2019年,in77与武林银泰,相差3亿+!

2020年,杭州湖滨银泰in77能超越武林银泰,成为杭州银泰第一吗?